Comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement l’immobilier ? Vous faites donc partie de ces nombreux Français qui s’intéressent à cela. C’est un placement sûr et qui assure une rentabilité parfois plus élevée que d’autres placements financiers. En effet, tout placement est en théorie fait pour rapporter des bénéfices. Donc, avant d’investir, pensez au calcul de la rentabilité de votre bien. Ne vous inquiétez pas, calculer la rentabilité d’un investissement immobilier est assez simple. Ainsi, pour obtenir le rendement net ou brut, vous devez vous munir du prix d’achat de votre bien, de votre mensualité de prêt immobilier et du montant du futur loyer ainsi que des charges. Nous vous expliquons comment faire dans cet article !

Qu’est-ce que le rendement d’un investissement immobilier ?

Afin de vous éclairer sur ce sujet, nous allons vous expliquer ce qu’est le rendement d’un investissement immobilier. Premièrement, on parle ici de l’investissement locatif. Deuxièmement, le rendement d’un bien en location correspond à la somme que vous allez obtenir après déduction des charges. 

Par exemple, si vous placez 10 000 Euros sur des actions rapportant 2% de rendement annuel, ce placement vous rapportera 2000 euros supplémentaires par an. Le fonctionnement est exactement le même lorsque vous faites de l’investissement immobilier. Sauf que votre rendement est issu des loyers que vous percevez. La question est cruciale puisqu’en tant qu’investisseur, votre opération immobilière doit vous faire gagner de l’argent et non le contraire. Votre objectif est aussi de faire en sorte que le bien s’autofinance. L’idée étant bien évidemment d’obtenir un rendement plus élevés que ceux d’un PEL ou d’un livret A.

Notez toutefois que tout placement comporte plus ou moins de risques. Ainsi, pour faire un bon investissement locatif, vous devrez faire attention à plusieurs critères. Tout d’abord l’emplacement du logement, qui est déterminant. Mais aussi la demande locative dans la ville où vous souhaitez acheter. Si vous achetez dans une ville où personne ne loue, cela n’a pas grand intérêt. En revanche, si vous achetez dans une ville où la demande est bien présente, vous aurez plus de chance de louer votre bien.

Comment calculer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Voici comment calculer la rentabilité de votre investissement immobilier. Pour calculer le montant de votre rendement brut, vous devez prendre en compte le prix d’achat. Mais aussi les frais de notaire, les frais d’agence, les frais bancaires et des éventuels travaux que vous ferez. C’est ce qu’on appelle le prix de revient. Si votre bien vous revient à 200 000 €, et que vous percevez des loyers mensuels de 900 Euros par mois, vous allez effectuer le calcul suivant : 100 X (12 X 900) / 200 000, soit 100 X 10 800 / 200 000 = 5,4 %.

Pour obtenir la rentabilité nette, vous devez retirer certains éléments du prix de revient. Il s’agit des charges de copropriété, des intérêts d’emprunt, des divers frais d’entretien du logement. Mais aussi des assurances souscrites. Donc, si on reprend l’exemple précédent en y ajoutant 5 000 euros de charges, vous devez faire le calcul suivant : 10 800 – 5 000 / 200 000 X 100 = 2,9 % de rentabilité nette.

Attention toutefois à la rentabilité après impôt. Ils peuvent diminuer la rentabilité nette de votre bien. Ou grâce à certains avantages fiscaux comme la loi Pinel ou le régime LMNP vous permettre d’en augmenter sa rentabilité.

Si vous aussi vous souhaitez faire de l’investissement locatif, nos experts Alliance ADB sont là pour vous conseiller et vous guider. Alors n’hésitez pas à nous contacter.

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