5 conseils pour réussir votre gestion locative

De plus en plus de Français se tournent vers l’investissement locatif. En effet, les taux d’intérêt des prêts bancaires ont favorisé le pouvoir d’achat immobilier des investisseurs des dernières années. Mais aussi leur engouement pour la pierre, qui est un placement sécuritaire. L’immobilier est donc un moyen de se constituer un actif intéressant. Mais aussi de préparer sa retraite en toute sérénité. Mais, pour rentabiliser ces investissements, il faut suivre certaines règles et démarches. Et la gestion locative est une des clés du succès. Voici donc 5 conseils pour réussir votre investissement et votre gestion locative.

Conseil n°1 : bien élaborer votre projet immobilier

La première étape pour réussir votre investissement locatif est la plus importante. Il s’agit de l’élaboration de votre projet immobilier. Donc vous devez avoir un objectif précis avant de vous lancer. Vous devez prendre en compte les besoins du marché avant de vous lancer. C’est-à-dire que vous devez bien évaluer le secteur du bien ou des biens que vous allez acheter. En effet, certaines zones géographiques sont plus favorables que d’autres à la rentabilité d’un investissement locatif. Mais vous devez aussi déterminer la ou les cibles à qui seront destinés vos logements. 

Par ailleurs, une autre chose essentielle est votre budget. Ce dernier doit comprendre le coût d’acquisition du bien. Mais aussi les éventuels coûts de rénovation. Et les commissions de l’agence immobilière que vous allez engager pour louer et gérer votre bien. Une fois ce calcul effectué, vous pouvez aller voir les banques pour leur demander un prêt immobilier cohérent avec ce que vous avez évalué.

Conseil n°2 : aller sur le terrain

La deuxième étape consiste à aller sur le terrain et visiter les zones géographiques où vous souhaitez investir. C’est fondamental pour vous rendre compte de l’environnement et de son potentiel. Par ailleurs, gardez les yeux grands ouverts lorsque vous vous baladez. En effet, si vous voyez de nombreux panneaux « à louer », c’est peut-être que les logements du quartier ne répondent pas à la demande du secteur. Donc avant d’investir, allez voir par vous-même ce qui se passe dans les environs. Et n’oubliez pas de vous renseigner sur la copropriété. Car elle peut avoir des conséquences sur le rendement net de votre investissement.

Conseil n°3 : évaluer la rentabilité de votre investissement

La troisième étape consiste à étudier la fiscalité du ou des biens que vous souhaitez acquérir. Posez-vous la question de savoir si vous allez investir dans du neuf ou de l’ancien. Mais également si ce sera une location nue ou meublée. Ou bien si vous allez investir dans un bien sous le dispositif Pinel ou sous celui des LMNP par exemple.

En effet, le but de tout investissement est de gagner des bénéfices. Pour y parvenir, il est donc essentiel de calculer la rentabilité de votre bien. Ainsi, pour réussir cette évaluation, vous devez prendre en compte plusieurs paramètres. Il y’a tout d’abord le prix d’achat du bien. Mais aussi le prix du loyer moyen sur le marché pour un bien similaire dans la zone géographique visée. Tout comme le montant du crédit immobilier, des assurances et des impôts.

Conseil n°4 : faire gérer votre bien par une agence immobilière

La quatrième étape est gage de sérénité pour vous. Une fois que vous aurez acquis votre bien, confiez sa gestion à une agence immobilière. La gestion locative est un service qui consiste à administrer quotidiennement un bien immobilier mis en location. En effet, les agences immobilières connaissent toutes les lois et ont la maîtrise du secteur immobilier. Elles connaissent aussi les réalités financières du marché et fixeront un loyer cohérent avec ce dernier. Ainsi, déléguer la gestion locative de votre ou de vos biens vous permettra d’avoir l’esprit tranquille. De plus, les honoraires des agences immobilières sont très abordables. Et petit plus non négligeable, ils peuvent être déduits de vos revenus fonciers.

Conseil n°5 : souscrire une ou plusieurs garanties

La cinquième et dernière étape consiste à souscrire à une assurance pour chaque logement que vous mettez en location. Il est important de vous couvrir et de vous prémunir des risques liés à la location de vos biens. Par exemple, un incontournable, c’est la garantie loyers impayés. Les compagnies d’assurance proposent plusieurs types d’assurances. À vous de les contacter et de voir celles qui répondent le mieux à vos besoins et à votre budget.

Si vous avez des biens à mettre en location et que vous souhaitez déléguer leur gestion, chez Alliance ADB nous avons le service qu’il faut. N’hésitez donc pas à nous contacter ou à nous retrouver sur notre page Facebook.